Адвокат Гриценко Ирина рассказывает : Зачем нужен адвокат для недвижимости?

Ведущий Павел Петров 00:00:00 — Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом видео мы беседуем с адвокатом Ириной Гриценко. Здравствуйте, Ирина! Адвокат Ирина Гриценко 00:00:06 — Здравствуйте! Ведущий Павел Петров 00:00:07 — Мы будем говорить о недвижимости. От ваших зрителей и читателей поступает большое количество вопросов, связанных с недвижимостью. Мы их, как и в других выпусках, аранжировали по частоте задавания, сгруппировали некоторые вопросы в один. Такой вопрос. Казалось бы, у человека есть деньги, он купил себе дом или квартиру. 00:00:35 — Зачем ему адвокат вообще? Зачем нужен адвокат для недвижимости? Адвокат Ирина Гриценко 00:00:39 — Я один раз слышала, когда сказала, что я адвокат, я говорю, если что, обращайтесь. Они говорят, ой, вы знаете, не дай Бог. Я сейчас развенчаю этот странный миф о том, потому что к адвокатам обращаются только, когда все очень плохо, хотя про них вспоминают, когда все очень плохо. Для того, чтобы до этого не довести, иногда нужно просто при принятии решения о приобретении недвижимости 00:01:08 — понять, что вам нужно обратиться к тому, кто профессионально разбирается в особенностях и тонкостях приобретения. И это не вопрос, связанный с тем, как оценить эту недвижимость, А это вопрос именно с проверкой чистотой сделки Дело в том, что у нас существует определенный миф то, что риэлторы проверяют сделку 00:01:34 — На самом деле нет. Они имеют какой-то шаблон договора Они знают, каким образом порекомендовать вам в какой банк внести депозит Сделать аккредитив и так далее. Но вопрос, связанный с тем, что вы приобретаете что в этом договор, какие обязательства там записаны, кто является продавцом, какие еще сопутствующие вопросы, связанные с тем, что в том имуществе, 00:02:00 — которое вы приобрели, в той квартире могут быть прописаны еще, извините меня, 33 человека, которых вы узнаете только после приобретения. Все эти вопросы, они касаются именно юридического сопровождения. И здесь, конечно же, адвокат, к которому вы обратитесь, что вам посоветует. В первую очередь он будет посоветовать проверять документы, проверять суть самой сделки и сможет вам подсказать о тех потенциальных рисках, которые могут возникнуть, и иногда люди отказываются от сделки. 00:02:32 — Есть такой случай. Одна из клиентов, с которой я работаю, она мне как-то звонит и говорит, слушай, есть обалденная квартира, я ее год ждала. Говорит, вот просто вид, значит, расположение прямо в соседнем доме, я этот район обожаю, все, это самый лучший дом на свете, я ее беру, завтра выходим на сделку. 00:02:57 — Я говорю, ну, слушай, ночь-то у меня есть на то, чтобы проверить. Говорю, замечательно. Ну, напоминаю, что я адвокат, в том числе по уголовным делам. Поэтому есть определенные ресурсы, они являются общедоступными, но о них в первую очередь задумается, Это, конечно же, адвокат. Я говорю, можно хотя бы узнать, кто этот счастливец, который собирается тебе продать квартиру? 00:03:21 — Она говорит, да, вот этот замечательный человек, какие-то документы. Она мне присылает документы на квартиру и говорит, вот, все, делаем договоры. Я говорю, не, вопрос. Через час я ей звоню, говорю, я, конечно, не хочу тебя расстраивать, но тот замечательный человек, который сейчас тебе собирается продать квартиру, во-первых, он она говорит, да, да, предупредили, что он там где-то отдыхает 00:03:47 — Я говорю, да, отдыхает он в изоляторе Решение об ограничении его свободы принято буквально 2 недели назад Это имеется информация на сайте Мосгорсуда И дело, там написана статья, которая связана с определенным составом Когда в случае, если следствие докажет, что он виновен может быть применена конфискация имущества. То есть шансы, что ты потеряешь эту квартиру, они просто возрастают в геометрической прогрессии. 00:04:18 — Поэтому, к сожалению, пришлось отказаться, конечно, от решения приобрести эту квартиру, но я считаю, что это к лучшему. Поэтому это тот случай, когда нужно обращаться к адвокату.