Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС
В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец дала советы, что учесть при проведении общего собрания собственников для перехода на прямые договоры в многоквартирных домах с нецентрализованной системой ГВС и отопления.
Первая практика – 2019 года. Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2019 г. по делу № А72-1274/2019. Прямые договоры существовали на доме с 2017 года. Но было вынесено предписание о нарушении законодательства только на том основании, что теплоснабжающая организация неправильно указывала в платежном документе – взимание платы за «ГВС: тепловая энергия» и «ГВС: подогрев». В чем ошибка теплоснабжающей организации? В том что она никак не может оказывать услугу ГВС и брать деньги за такую услугу. Как нужно было сделать? Выставить теплоснабжение в целях отопления и теплоснабжение в целях ГВС. А в результате из-за ошибки даже не в протоколе собрания, а в платежке отменили прямой договор. Суд указывает - При нецентрализованной системе ГВС, приготовление горячей воды осуществляется управляющей компанией самостоятельно. РСО не является исполнителем услуги ГВС. Предоставление услуг не соответствует предмету договоров.
Второе интересное дело – сентябрь 2019 года, Калининградская область. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 сентября 2019 г. по делу № А56-134319/2018 Общее собрание приняло решение о переходе на прямые договоры по всем коммунальным услугам. Последовал отказ от РСО подчиниться такому решению собрания. Тогда ТСЖ обратилось в суд с требованием о признании заключенным на неопределенный срок прямого договора. Суд отказал ТСЖ, но на каком основании. Не потому что нельзя заключать прямой договор. Отказал был из-за того, что стороной по прямому договору являются собственники помещений, а значит при отказе в заключении договора нарушаются права именно собственников помещения. Значит именно собственники и должны обращаться в суд, они являются надлежащими истцами. ТСЖ отказано как ненадлежащему истцу, поскольку ТСЖ не является стороной прямого договора.
третий пример – дело в Московской области в ноябре 2019 года. Постановление Арбитражного суда Московского округа от N Ф05-19580/2019 по делу N А41-24467/2019
Мособлэнергогаз, как истец, настаивал на заключении договора поставки тепловой энергии до индивидуального теплового пункта и не соглашался переходить на прямые договоры. Суд первой инстанции и апелляция поддержали требования истца, но Судебная коллегия кассационной инстанции признала выводы обоих судов несоотвествующими законодательству. Суд подчеркнул, что наличие в доме ИТП не препятствует переходу на прямые договоры. Переход на прямые договоры по многоквартирным домам, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества, возможен. Дело направлено на новое рассмотрение.
ну и последний пример, это уже 2020 год и Ставропольский край. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от по делу N 33-3-1997/2020
В этом деле истцом выступает председатель совета дома, а ответчиком Газпром межрегионгаз Ставрополь. Отопление и горячее водоснабжение готовится в доме с использованием внутридомового оборудования - крышной котельной. Общее собрание приняло решение о переходе на прямые договоры, однако Газпром отказывается на основании того, что не является исполнителем услуг. Но здесь общее собрание приняло абсолютно правильное решение – никто не обязывал Газпром предоставлять отопление или горячее водоснабжение, нет. Общее собрание приняло решение о переходе прямые договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, а именно, о снабжении тепловой энергией (газом) для подогрева воды в целях горячего водоснабжения и отопления. Это как раз то, о чем мы говорили. И поэтому суд принял решение о возможности перехода на прямые договоры.
Подробнее читайте в статье:
👉 Сайт Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1»
👉 Сайт компании РосКвартал:
#помогижкх #жкхменяется #ассоциацияпрофессиональныхуправляющихнедвижимостью
1 view
543
196
6 months ago 00:17:29 1
РАМФОРИНХ - БАВАРСКИЙ ЛЮБИТЕЛЬ РЫБОВ | История птерозавров
6 months ago 00:19:42 1
АЛИМЕНТНЫЕ СОГЛАШЕНИЯ НА СЛУЖБЕ ДОЛЖНИКА. СВОДНОЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - ЭТО ХОРОШО ИЛИ ПЛОХО
6 months ago 01:40:57 1
Земля - симулятор. Боги - техперсонал. Мы - игроки. Что вообще происходит? — Рада Русских
6 months ago 00:08:46 1
Красивый пляж, крипта, авто бизнес и все в 4к
6 months ago 00:24:22 1
“СВОЙ“ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА ЗАЩИТЕ ДОЛЖНИКА. КАК ПОДСТРАХОВАТЬ СВОИ ЗАРПЛАТЫ И ПЕНСИИ НА СЧЕТЕ В БАНКЕ
6 months ago 00:03:49 1
Для этого и созданы Пробужденные - Создатели 12D
6 months ago 00:10:22 1
103-летний Углов: Эти вещи и здоровье — не совместимы! Неужели это Правда? Просто Проверьте на себе
6 months ago 00:20:47 1
Чистый понедельник. Орлы в небе. Бесплатная еда.
6 months ago 01:27:02 1
ЦБ провоцирует бурный рост цен на недвижимость и причем тут отмена льготной ипотеки // Недвижимость
6 months ago 00:13:08 1
5 МЕГА ДЮПОВ, Которые до сих пор Работают в Майнкрафт!
6 months ago 00:13:46 1
5 ЛУЧШИХ БЕСКОНЕЧНЫХ ФЕРМ РЕСУРСОВ для Начала Развития в Майнкрафт
6 months ago 00:07:27 1
Это энергетически мощное время на земле не для слабонервных
6 months ago 11:54:57 1
Расслабляющая музыка для снятия стресса, подводные чудеса🍀 коралловые рифы и красочная морская жизнь
6 months ago 00:05:15 1
РОСКОСМОС&DNK 3.0 | Обзор
6 months ago 00:45:21 1
3я часть МК Детское многоярусное платье крючком “ Английская роза“
6 months ago 05:34:25 1
ВСЯ ВЕДИЧЕСКАЯ АСТРОЛОГИЯ В ОДНОМ РОЛИКЕ. Олег Торсунов. Цикл лекций-семинаров.
6 months ago 00:21:18 1
Как готовить азербайджанские кутабы? | Сталик Ханкишиев
6 months ago 00:06:08 1
Академик Фёдор Углов: Правильное Питание, которое Поможет Преодолеть Склонность к Старению
6 months ago 01:23:16 1
Никогда не сдавайте ЭТОТ АНАЛИЗ! Поджелудочная скажет ПОКА! Эндокринолог Роман Терушкин
6 months ago 01:13:35 1
Мы входим в период КАТАСТРОФ и КРИЗИСОВ // Что будет с Россией после выборов / Андрей Школьников
6 months ago 00:23:09 1
ВТОРИЧКА В КРУТОМ ПИКЕ! // Зачем инвестировать во вторичку и какие перспективы у рынка недвижимости
6 months ago 00:12:50 1
Рулет Чешский. Шоколадный бисквит с шоколадным кремом и глазурью.
6 months ago 00:18:04 1
Даже не скажешь что он связан вручную! Идеальный мужской шарф спицами!