Вы думаете вложить деньги в недвижимость и в дальнейшем использовать эту недвижимость в программе Золотая виза? Хотите узнать какая там доходность за 5 лет?
Шумская Анна, все вопросы инвестиции в недвижимость вайбер/воцап 306980703826
Итак, для примера беру покупку двушки на вторичном рынке в нормальном районе с ремонтом на сумму 250т евро под Золотую визу.
НЕДВИЖИМОСТЬ 250Т ЕВРО
Сборы связанные с процессом покупки недвижимости (риелтер, нотариус, налог, кадастр, адвокат) порядка 25т евро, то есть 10%.
Правильнее, конечно, считать доходность от суммы всех затрат, НО обычно считаются от стоимости объекта. Так что я предлагаю сделать то же самое. При этом мы если вы хотите уточнить на сумму затрат, то потеря в доходности порядка 10%.
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ 4% ИЛИ 12Т ЕВРО В ГОД МИНУС НАЛОГИ
Арендная оплата 950 - 1100 евро в месяц - это самая типовая оплата за один объект 75-90м2 в нормальном районе не на уровне земли в доме с нормальным ремонтом. Дальше вычитается налог на доход 15% и налог на недвижимость порядка 4% и мы получаем 3.9% чистыми.
ПРИРОСТ КАПИТАЛА 5-12%
Рынок недвижимости может расти или стагнировать, но будучи товаром недвижимость не может обесцениться до нуля и не может не отражать инфляцию, а так же в связи со своей инвестиционной составляющей обычно имеет небольшое повышение стоимости. Кстати, арендная плата тоже растет на уровень инфляции.
ДОХОД ОТ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ ОТ 12% В ГОД
И не забывайте, что при продаже у вас есть возможность не платить налог на прирост капитала, конечно, при исполнении ряда условий.
При чем я тут очень усреднила цифры, если вам повезло, и вы купили бы 5 лет назад квартиру в центре Афин за 100т в 2018м вы бы сейчас ее сдавали за 750 евро и продали за 180т евро получили порядка 25т евро. Итого за 5 лет ваша инвестиция дала бы более 100% окупаемости, что значит порядка 20% в год. И тут я думаю заинтересуются многие инвесторы.
ДОХОД В ЦЕНТРЕ АФИН СТАБИЛЬНО ДАЕТ 20% В ГОД
Хотите больше узнать про инвестиции в Афинах? #инвестиции #недвижимость #недвижимостьгреция
1 view
299
87
3 months ago 00:05:54 1
1️⃣4️⃣ Профит для вывода на Сберкарту!
3 months ago 00:06:17 1
Десерт для диабетика. Как же это вкусно и приятно. Шоколадное желе с ягодой. Еда диабетика.
3 months ago 01:00:43 1
Ступин: Греф - феодальное быдлo! Власть держит россиян за cкот! Жёстко поднимут ставку и налоги!
3 months ago 00:41:13 1
Большое РАЗОБЛАЧЕНИЕ ИНФОЦЫГАН | Курсы под КОПИРКУ 🤯 Собчак, Айза, Серовски
3 months ago 00:00:52 1
Гартунг бросает вызов Минфину Задает три острых вопроса о финансах
3 months ago 01:46:26 1
Жизнь на полную мощность. Пассивный доход, путешествия, блог. Амбасадор Арктики Алексей Жирухин
3 months ago 00:08:12 1
ВКУСНЯШКА для диабетика. Сделав раз, захочется повторить вновь и вновь. Шоколадный десерт.
3 months ago 01:01:35 1
Как выстраивать себе доход! Привлечение удачи и защита от зависти!
3 months ago 00:17:11 1
Вторичная выгода. В чём твоя?
3 months ago 00:13:00 1
Nvidia создали клон Земли, цифровых людей в нем и роботов рабочих
3 months ago 00:14:49 1
Контроль доходов граждан - новые алгоритмы ФНС
3 months ago 00:10:41 1
Эти парни умеют ездить! Водители грузовика-уровень БОГ! Профи своего дела!
3 months ago 00:24:24 1
Картофельный голод в Ирландии и межкультурные взаимосвязи
3 months ago 01:57:07 1
Виктор Минин. Старый мир уходит. На Украине идёт последнее столкновение Света и Тьмы
3 months ago 00:10:05 1
Как получать 50 тысяч рублей ежемесячно? КУДА вложить деньги и СКОЛЬКО нужно для ПАССИВНОГО дохода?
3 months ago 01:19:22 1
1 МЛН ЦЕЛЕВЫх ПОДПИСЧИКОВ В ЛЮБОЙ ТВОЙ БИЗНЕС НА ПОЛНОМ АСТОМАТЕ!
3 months ago 00:12:29 2
ДЕРЕВЕНСКИЙ БИЗНЕС, ДОХОД ЦЕЛЫЙ ГОД//КОРМЛЮ БЕЛГОРОДСКИМ КОМБИКОРМОМ .#домашниеживотные #телята
3 months ago 00:07:55 1
Hamster Kombat: сколько будет стоить монета и сколько получите в $?
3 months ago 00:15:56 1
ДВИГАЙСЯ В ГРУППЕ КАК ПРОФИ! /ПОСТРОЕНИЯ/ ШКОЛА ТАКТИКУЛА ТАРКОВА/412ТБ /Урок 3#5 #tacticalteamwork
3 months ago 00:38:15 1
Нерассказанная правда о деньгах: как заработать деньги
3 months ago 00:33:57 2
Проф.Искандарян: Мира между Арменией и Азербайджаном в ближайшее время не будет
3 months ago 00:40:11 1
КАК ВИЗАЖИСТУ ВЫРАСТИ В ДОХОДЕ? Всё про салонный бизнес
3 months ago 00:08:05 1
ЭТИ 7 Популярных Продуктов Вызывают Рак! (Надо Знать)