Особенности и подводные камни встречной сделки

🏠 Встречная сделка по недвижимости — это покупка нового жилья и продажа старого, которые проходят параллельно. Это неплохой вариант, если нет свободных денег на покупку новой квартиры. Но стоит учитывать, что большое число участников встречной покупки усложняет проверку документов и серьёзно повышает вероятность срыва всей сделки. ✔️ Встречный договор купли-продажи допускает разные варианты взаиморасчётов в цепочке сделок. Основная сумма чаще всего проходит «мимо» того участника (участников) сделки, который выступает и продавцом, и покупателем: сумма переходит напрямую от первого покупателя к последнему продавцу. Поэтому могут возникнуть сложности в ситуациях, когда нужно подтвердить целевое использование денег: встречная сделка по недвижимости с ипотекой, материнским капиталом, участием в региональных и федеральных программах по поддержке различных групп населения. Конкретную ситуацию стоит обсудить с опытным юристом или риэлтором. ✔️ Чем больше участников, тем выше риск срыва сделок во всей цепочке:  🟠участник не смог провести доплату в указанный срок; 🟠кто-то не нашёл квартиру вовремя; 🟠Росреестр обнаружил ошибку в одном из ДКП и отказал в регистрации. ✔️ Встречная сделка — более длительный процесс, чем обычная купля-продажа. За время поисков квартиры могут подорожать, поэтому при оценке стоимости нужно всегда делать небольшой запас. Лучше, если в итоге останется немного неизрасходованных средств, чем рисковать срывом сделки из-за возможной нехватки денег. ✔️ При альтернативе покупатель, готовый на покупку, оказывается в невыгодном положении: ему приходится ждать, пока продавец найдёт подходящий вариант. Для покупателя это повод попросить скидку. Чтобы обезопасить себя на случай возможных срывов сделки на этапе регистрации документов в Росреестре, в договор можно добавить пункт о том, что переход права допустим только в случае одновременной регистрации всех договоров в цепочке. Тогда при срыве и возможном суде можно сослаться на ст.157 ГК РФ.