Что такое апартаменты?
Сегодня темой нашего выпуска будет «Что такое апартаменты?». С вами я - адвокат Антон Лебедев. Итак, начнём…
На рынке недвижимости увеличивается количество предложений по продаже апартаментов. Зачастую, граждане не понимают отличий между обычной квартирой и апартаментами. Однако, такие отличия есть и они существенны.
Согласно ст 16. Жилищного кодекс РФ (ЖК РФ) квартиры относятя к жилым помещениям. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Законом предусмотрено несколько видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Указанные виды жилых помещений могут являться местом жительства человека, как для постоянного, так и для временного проживания (ст. 20 ЖК РФ). В Жилищном кодексе РФ не упоминаются апартаменты, это связано с их особым статусом.
Дело в том, что апартаменты относятся к нежилым (коммерческим) помещениемя. Такие помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому апартаменты могут быть только местом временного пребывания. В силу п. 3 Постановление Правительства РФ от N 713 местами временного пребывания могут быть гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база и т.д. Согласно п. 27 раздела 2 Приказа Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215 установлены следующие категории номеров и иных мест размещения: “сюит“, “апартамент“, “люкс“, “джуниор сюит“, “студия“ и т.д.
В указанном приказе дано слеелующее определение аппартаментам – номер в средстве размещения площадью не менее 40 кв.м., состоящий их двух и более комнат (гостиной / столовой / и спальни) с кухонным уголком.
Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями их размещение допускается в торговых и бизнес-центрах, в которых могут быть расположены и торговые и офисные помещения.
Из всего сказанного можно сделать вывод о том, что аппартаменты - это нежилые помещения относящиеся к местам временного размещения, которые не предназначены для постоянного проживания. Поскольку существует ограничение на постоянную регистрацию, регистрация может быть только временной (п. 16 разд. 3 Постановление Правительства РФ от N 713).
Основным ситимулом застройщиков для строительства апартаментов на самом деле является невозможность строительства жилья на конкретном земельном участке. Существуют требования по наличию зеленых зон, детских площадок, парковочных мест, которые расчитываются исходя из числа жильцов. Если застройщику невозможно уложиться в эти нормативы, ему проще строить апартаменты, к которым требования не такие жесткие.
Однако, часть граждан считает апартаменты приемлемым решением своих жилищных вопросов и идут на их приобретение. Отсутствие инфраструктуры вокруг апартаментов компенсируется их стоимостью. Часто апартаменты дешевле, чем квартира.
Право собственности
В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу того, что апартаменты не являются жилыми помещениями, на них не распространяется действие норм ЖК РФ. По этой причине у владельцев апартаментов отсутствует право собственности на общее имущество в здании, где они расположены. В этом есть и плюсы, т.к. нет собственности – нет и расходов на ее содержание.
Собственникам жилья проще выбирать способ управления домом, т.к. все процедуры прописаны в ЖК РФ. Управление зданием с апартаментами обычно осуществляется управляющей компанией, которую выбрал застройщик. Более того, к апартаментам в настоящий момент применяются тарифы за поставляемые ресурсы для коммерческих помещений.
Задать вопрос адвокату Антону Лебедеву
Подписывайтесь:
Это видео расположено по адресу:
.
#LawNow #АнтонЛебедев #ПравоваяПомощь #Адвокат
.
С нами лучше дружить:
- Сайт -
- ВКонтакте -
- Facebook -
- Twitter - #!/LEbEdEV_AU/
- Instagram -
1 view
286
67
6 months ago 00:08:37 1
Смотрите что делают старые врачи для свежего дыхания. Лучше любых таблеток. Копеечное средство ...
6 months ago 00:51:01 1
Смерть — это потеря памяти | ЧД
6 months ago 01:11:31 1
“Нас тупо ИСПОЛЬЗОВАЛИ!“ // Украинец про войну, Зеленского, Лукашенко и жизнь в Англии
6 months ago 00:12:18 1
Вот почему Россия станет пятой экономикой мира!
6 months ago 01:03:56 1
Дмитрий Роде: Кока-Кола, Пугачева и гамбургеры /// ЭМПАТИЯ МАНУЧИ
6 months ago 00:30:23 1
(И. Гундаров) Закон о массовом захоронении // Что нам готовят?
6 months ago 00:06:51 1
Лето 2024 года станет самым страшным. Новый прогноз ученых напрягает
6 months ago 00:11:14 1
«ПОСЛЕ может не настать» — ТО, что нужно знать о ВИРУСАХ уже СЕЙЧАС!
6 months ago 00:20:19 1
С ПЫЛУ С ЖАРУ: СМУТА
6 months ago 00:19:12 1
СМУТА - Ну... графон норм
6 months ago 00:09:25 1
Сделал СМУТУ ЗА ЧАС из г*вна и палок в Unreal Engine 5
6 months ago 00:57:40 1
Гагарин / Как один полет изменил весь мир / Личности / @MINAEVLIVE
6 months ago 00:03:18 1
Жены мобилизованных посвятили мужчинам песню!
6 months ago 01:09:08 1
Срочно! Украина готовит химическое оружие! Набиуллина раздаёт деньги! Бастрыкин против мигрантов!
6 months ago 01:27:17 1
Василий Олейник: мирный план на Украине, который согласовали /// ЭМПАТИЯ МАНУЧИ
6 months ago 00:22:32 4
ВОТ ЭТО ФОРМА В 39 ЛЕТ! / Самый ВОЗРАСТНОЙ в TOP DOG / 10 ЛЕТ НАЗАД НЕ ДРАЛСЯ БЫ В КУЛАЧКЕ
6 months ago 01:18:16 1
Любовь Казарновская: эмиграция, противостояние, Россия и Европа /// ЭМПАТИЯ МАНУЧИ
6 months ago 00:39:24 1
ОШИБКА - ВЕРНЫЙ ПУТЬ Татьяна Черниговская Искусство / барокко
6 months ago 00:00:00 1
ТУРНИР ПРЕТЕНДЕНТОВ 2024 | 7 тур 🎤 ЕВГЕНИЙ ТОМАШЕВСКИЙ♟️ [RU]
6 months ago 01:00:06 1
Что мужчины хотят от женщин? | Исследую приложения для знакомств
6 months ago 00:12:56 1
Пленум Верховного суда РФ Постановление №5 от 10 октября 2003 г
6 months ago 00:31:07 1
ЧТО ДЕЛАЕШЬ? Бодибилдер Елена Старостина
6 months ago 00:01:18 1
СЕРЕГА ПИРАТ - НЕГРЫ ИЗВИНИТЕ (СЛИВ ТРЕКА)
6 months ago 00:19:47 2
3. «Мужик Марей»: откровение человека в человеке и Бога в человеке. Татьяна Касаткина