Сергей Архипов о борьбе с рейдерским захватом дома по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, 60
Всем добрый день! Меня зовут Сергей Архипов, я собственник и председатель совета дома по адресу Седова, 60.
Мы в 21 году столкнулись с тем, что у нас в доме появилась очередная управляющая компания ООО «Андромеда», которую мы не выбирали.
Собственники дома приняли решение провести собрание и выбрать форму управления домом и УК. После собрания подали документы в ГЖИ. И в этот же момент мы узнаем, что дом у нас уже забрала другая управляющая компания - ООО «Новая Управляющая Компания». Сейчас её генеральный директор Кригер Нина Сергеевна.
С 21 года я, как инициатор, делаю все, что можно сделать по дому для будущего наших семей, наших детей, активно занимаюсь вопросом смещения данной управляющей компании и приходом той управляющей компании, с которой мы хотим работать.
Я согласен с тем, что во всей этой беде, ради которой мы сегодня здесь собрались, виновата ГЖИ. Даже не обсуждаются какие-то другие решения вопросов.
Вся проблема, которая кроется во всех наших вопросах -это их работа, которая не добросовестная и не качественная, кощунственная и так далее. То есть можно подобрать очень много слов к их непосредственной деятельности. Моё предложение было бы вообще распустить эту всю структуру. Она мешает нам всем, как собственникам, работать с нашим домом и непосредственно управлять нашими домами.
Так как мы - собственники, мы - законные владельцы нашей собственности, никакая управляющая компания не имеет права управлять нашим домом без нашего ведома.
С июля 21 года мы, собственники, отстаиваем своё право на законный выбор УК: полгода заседания суда 1 инстанции, полгода заседания Апелляционного городского суда, неоднократные коллективные обращения в прокуратуру, УВД, Следственный комитет, признание ГЖИ 4-х поддельных протоколов, по которым УК работает до сих пор.
Всё это показательно не даёт нам законное право на выбор управляющей компании, которую мы хотим видеть в нашем доме. В доме практически не выполняются работы по текущему ремонту, некоторые конструкции больше года находятся в аварийном состоянии.
Предписания ГЖИ не заставляют УК работать.
На сегодня решением суда протоколом ОСС 21 года признан недействительным, то есть мы доказали, а 19 марта мы получили от апелляционной инстанции решение, что мы правы.
Что я хочу сказать? Вы не бойтесь, судитесь, доказывайте свою правоту!
Как подсказка для многих: мы выбивали кворум не через судэкспертизу, потому что деньги уходят, это дорого. Мы разбивали кворум через отсутствующих на собраниях и через несовершеннолетних, которые управляющая компания активно вводила, они даже про не знали. Просто мы собрали собственников, взяли у них документы, отправили в суд, суд встал на нашу сторону.
Но пока ещё не поставлена точка в нашем вопросе. Ждем решения ГЖИ.
Часто сталкиваемся с вопросами инструментов для урегулирования взаимоотношений между собственниками и УК, как исключить неправомерное ОСС со стороны недобросовестных УК.
У меня есть предложение - для управления нашими домами надо также поработать, а именно - любое голосование и подача пакета документов в ГЖИ со стороны управляющей компании должно сопровождаться законными представителями дома, избранным на ОСС - совет дома и председатель дома от собственников.
Совет Дома всегда будет наделен правами для последующей работы с управляющими компаниями. Важно: подача пакета документов от УК должна сопровождаться обязательно председателем совета дома, администратором и участниками совета дома, чтобы инспекция ГЖИ при приёме документов (они проверяют подлинность бюллетеней) проверяла действительных собственников дома, у которых пакет документов при себе: паспорт, свидетельство и так далее, а также задавала вопросы, фиксировала обязательно, что собрание по выбору УК проходило при согласии собственников.
В противном случае в доказательной базе в суде в последующем, если председатель действовал в интересах УК, на него ложится ответственность в виде штрафа. Соответственно, это необходимо проработать. В этом случае будет исключен вариант «самоприходов» УК.
Еще столкнулись при диалоге с ГЖИ, с таким очень важным вопросом: при подаче управляющей компанией пакетов документов УК прикрепляет кадастровый реестр собственников, который не совпадает с действительным государственным реестром на день подачи. Часто с мёртвыми душами, данными собственниками и так далее. ГЖИ, в свою очередь, принимая пакет документов, основывается на реестре от УК, не сверяясь с действительными реестрами собственников МК.
Ответ был поражающий: «Мы не наделены этим правом»
Первое - обязательно должен быть совет дома, который должен подтверждать, что пришла избранная управляющая компания
Второе - государственная инспекция обязана проверять реестр собственников квартир.
2 views
439
115
4 months ago 00:03:14 1
Ломать, крушить и рвать на части - А.Петров, Д.Козловский, С.Бурунов, А.Серебряков, К.Раппопорт
4 months ago 00:03:08 1
LITTLE BIG - EVERYBODY (Little Big Are Back) (Official Music Video)
4 months ago 00:36:34 1
Скрытый смысл песни Черный Ворон. Святому Русскому Воинству посвящается
4 months ago 00:00:51 1
Камера в разрешении 12K - единственная в РФ, стоимость - 12 млн р. На неё снимают обращения Путина.
4 months ago 00:23:41 1
Фильм о выставке СВОЯСИ 2024
4 months ago 00:02:18 1
Квест - Трейлер | Фильм (2023)
4 months ago 00:03:15 1
ПО ЗОВУ СЕРДЦА | ТРЕЙЛЕР 2 | 8 и 9 мая в 21:35 на НТВ!
4 months ago 00:24:43 3
Урок 54(2). Основы Русской Мистики. Свобода и Воля. Вера, Надежда, Любовь. Часть 2.
4 months ago 00:19:33 3
Урок 54(1). Основы Русской Мистики. Свобода и Воля. Вера, Надежда, Любовь. Часть 1.
4 months ago 00:15:46 1
С Нами Бог. Особенности русского менталитета
4 months ago 00:10:27 1
Как найти свое предназначение? Вся правда об устройстве Мира и Человека!
4 months ago 00:18:44 2
Урок 53(1).Новое слово об Украине - Происхождение названия «УКРАИНА»
4 months ago 00:13:25 1
ОКУРОК. Короткометражная комедия
4 months ago 00:17:23 1
Короткометражный фильм «Чернильное море». В ролях: Владимир Вдовиченков и Владимир Сарапульцев
4 months ago 00:03:30 1
❤️ПАСХАЛЬНАЯ❤️ Анастасия Мирасента и Алексей Миронюк. ХРИСТОС ВОСКРЕСЕ❗#пасха #песня #вера
4 months ago 00:04:00 1
THE HATTERS — Я ДЕЛАЮ ШАГ (Music Video)
5 months ago 00:16:12 1
Вся правда о сердечной Чакре - Анахата! Славянская чакровая система - значение Чакр!
5 months ago 00:18:08 1
За что отвечают ЧАКРЫ. Славянская чакровая энергетическая система - основа восточной системы чакр
5 months ago 01:40:01 1
ПОЛНАЯ ВЕРСИЯ СИБИРСКИЙ ПОТРОШИТЕЛЬ (2021) [18+] ● Режиссёр Сергей ЖИЗНЕННЫЙ ● Фильм ужасов
5 months ago 01:16:22 3
Д. Варшавский, Черный Кофе: гитара, Макаревич, Telegram, отцовство, СВО, США, Тушино, хоккей, вера
5 months ago 00:04:12 1
«Романтика Романса» от «Fly me to the moon» - Сергей Архипов