Часть 3. Инвест- решение для Петра

И, так, сегодня я расскажу часть 3 – Инвест-решение для Петра. В предыдущей серии, мы помним с вами, что Олег провел аудит активов и пассивов для Петра. Да? И предложил ему инвест-решение, которое поможет Петру модернизировать процессы в своем бизнесе, чтобы сократить расходы и увеличить доходы. 1. Закрываем 4 точки, сокращаем 8 продавцов, высвобождаются деньги от з/п и аренды помещений. 2. Оставляем только ( пока) большой магазин детской одежды 3. Регистрируемся на торговые площадки Валберис и Озон. 4. Делаем позиционирование товара, распродаем товар чуть выше оптовой цены своим конкурентам. 5. Т.О. у нас освобождается место на складе и мы сможем его сдавать в аренду. 6. Сокращаем расходы за 1 газель, за 1 кару, за 1 кладовщика, 2 грузчиков, 2 технички, 1 офис менеджер, оплату за клининг 4 объектов. Ещё Олег выяснил, где находится земля, которую подарили на свадьбу родители Петра. Она находилась в поселке с развитой инфраструктурой, не далеко от города, там есть газ, электричество, вода, и даже уже ходит городской транспорт. За 6 лет на этом месте вырос целый поселок и их земля стоила не 500 000 рублей, как купили их родители, а 3 000 000 рублей. Представляете как удивился Петр, какой они имеют капитал и не используют его по назначению. А дальше его удивлению не было предела. Т.к. убрали магазины высвободились деньги от аренда, от з/п сотрудникам, газель, кара, экономия составила 530 000 рублей. Сдали склад в аренду за 250 000 рублей. Товар распродали на 4 600 000 рублей. Оставшимся работникам з/п составляля 1 100 000 рублей. Т. Е. на половину уменьшились расходы на з/п. Получается в данный момент у него налички 4 850 000 рублей. По минимальным подсчетам через валберис и озон будет приходить 5 000 000 рублей в месяц на начальном этапе пока не раскрутиться, в товар Петр будет вкладывать оборот 1000 000 в месяц, 1100 000, з/п сотрудникам, себе пока оставит так же 500 000 рублей ( пока не создаст пассивный доход более миллиона рублей в месяц) , итого расходов получается 2 600 000 рублей. Т. Е. 2 400 000 рублей, Петр может вкладывать каждый месяц в доходную недвижимость и создавать себе инвестиционный партфель. Олег предложил Петру несколько инвест-стратегий для выбора. 1. Петр строит дом на своем участке первый взнос в строительную компанию 60% от стоимости дома. Дом стоит 5 000 000 рублей. Первый взнос получается 3 000 000 рублей, а 2 000 000 / на 4 месяца. Это получается всего по 500 000 рублей. Через 6 месяцев дом продается за 15 000 000 рублей. И его доход составляет 10 000 000 рублей. В это же время Петр на 2-й месяц сможет купить землю в этом же поселке и начать строительство 2-го дома. И еще создать портфель… 2. Мы помним, что у Петра наличкой от выручки товара и сдачи склада 4 850 000 рублей. Олег предложил купить Петру 5 аппартаментов с использованием ипотечного плеча с господдержкой под 2% годовых. Первый взнос составлял всего 909 000 рублей, умножаем на 5 = 4 545 000 рублей. Ежемесячные платежи составляют за 1 объект 17 000 рублей Х 5 = 85 000 рублей. На 15 лет по ипотеке. Т.к. мы эти апартаменты отдаем в управляющую компанию, то и ипотечные платежи будет оплачивать УК, и чистыми деньгами Петру на счет будет приходить ежемесячно 200 000 рублей. Он себе создаст уже сейчас пенсию без заморочек. Т.О. Петр постепенно сможет себе создать за год пассивный доход миллион рублей в месяц и даже больше. И через год он может закрыть свой магазин и спокойно путешествовать с семьей и наслаждаться жизнью. Ну, и на этом давайте остановимся и подведем итоги. И так мы взяли бизнес Петра , который сжирал все его время, энергию, здоровье, большую часть денег и он мог себе позволить выделить на семью всего 500 000 рублей и то только последний год, а бизнес был уже 5 лет. И Олег ему показал, как Петр может освободить свое время, сократить расходы и увеличить доходы, переведя свой бизнес в онлайн. А на вырученные деньги приобрести доходную недвижимость. И за это инвест-решение , которое поможет Петру стать владельцем недвижимости на 37 000 000 рублей, Петр с большой радостью заплатил Олегу 2 000 000 рублей. Так, что записывайтесь на интервью , делайте аудит своих доходов и расходов, и инвест-брокер и вам подсветит ваши сокровища. Присоединяйтесь в наш Тг канал, задавайте свои вопросы и мы ответим на них в следующих сериях через истории семьи Петра.