ЧТО ПРОИСХОДИТ с рынком недвижимости в России и Краснодаре? Всё самое важное за 6 минут
Помогу с выбором недвижимости: 7 988 379 86 19 (WhatsApp, Telegram)
Telegram-канал:
Смотрите другие мои обзоры:
- САМЫЙ ПОЛЕЗНЫЙ ОБЗОР ЖК ОБРАЗЦОВО КРАСНОДАР
- ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК “ЛЮБИМОВО“ В КРАСНОДАРЕ
- ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР ЖК “САМОЛЁТ“ В КРАСНОДАРЕ
- Коттеджный поселок Солнечный
- “Достояние“ достойно? / ЖК “Достояние“ Краснодар Честный обзор
________________________________________________________________________
Что происходит на рынке недвижимости сегодня и чего ждать в ближайшие месяцы?
Сегодня рынок недвижимости находится в уникальном состоянии, такого мы еще не видели! Высокие ставки на ипотеку в сочетании с резким сокращением государственной поддержки! Как сегодня выгодно продать свою недвижимость и стоит ли ждать падения рынка? Меня зовут Владислав Коноплин, эксперт в сфере недвижимости, и сегодня я расскажу вам о том, что происходит на рынке и что делать!
Кстати, если у вас есть собственное мнение о том, вырастут ли или упадут цены на недвижимость - напишите его в комментариях, мне очень интересна ваша позиция!
Исторически в Краснодаре, да и в целом в России вторичка всегда была дороже строящегося жилья, потому что в сданном жилье отсутствуют риски недостроя, и такую квартиру сразу можно использовать для жизни или как источник дохода от сдачи в аренду. Использование эскроу-счетов, с одной стороны, снизило риски дольщиков, а с другой - привело к увеличению стоимости строительства.
Льготная же ипотека, как это принято говорить, в последние несколько лет перегрела рынок новостроек и стала дополнительной причиной повышения цен! В погоне за низким платежом многие были готовы покупать недвижимость от застройщиков по более высокой цене по сравнению со вторичном рынком.
Почему же цена на вторичку не спешит догонять цены на новостройки? Все просто: на протяжение последнего года мы наблюдаем рост ключевой ставки, и судя по риторике главы центробанка, есть вероятность ее дальнейшего повышения.
В таких условиях обычная ипотека стала практически недоступной для покупки квартиры целиком, а берут ее в 2 случаях:
если первоначальный взнос значительно превышает половин стоимости квартиры
если ипотеку планируется погасить в короткий срок (как правило в течение года)
Так кто же будет покупать квартиры на вторичном рынке? Только те, кто смог продать свою недвижимости в этих достаточно сложных рыночных условиях! Именно поэтому сейчас рынок покупателя, и ценник на недвижимость максимально сдерживается и тем, кому нужно продать срочно, готовы снизить цену чтобы решить свою конкретную задачу!
Выставляя квартиру на продажу, вы также должны помнить о том, что вы начинаете конкурировать с застройщиками, и даже относительно свежая вторичка возрастом 20 лет и более значительно уступает по характеристикам новому жилью. Это касается планировок, внешнего вида домов, входных групп, придомовой территории и многих других факторов.
Хотите быть в курсе как выгодно продать и не ошибиться при выборе недвижимости? Подпишитесь на канал, здесь всегда полезная, актуальная и достоверная информация!
А теперь давайте попробуем спрогнозировать, каким будет рынок недвижимости и случится ли тот самый обвал цен, который предрекают многие аналитики?
Вторичный рынок, на мой взгляд, сейчас находится в минимальном ценовом диапазоне, который сейчас сдерживается отсутствием существенного спроса. Спрос же в свою очередь напрямую зависит [показать график] от ключевой ставки: чем она выше, тем больше мотивации либо получать доходы со вкладов по наличии денежных средств, либо арендовать жилье при их отсутствии. Следовательно, чем дольше ключевая ставка будет оставаться высокой, тем дольше продолжаться период стагнации на вторичном рынке. А мы с вами понимаем, что высокая ключевая ставка призвана удерживать инфляцию, что в текущих геополитических процессах удается с трудом.
В новостройках же застройщикам, безусловно, в условиях снижения объемов поддержки от государства, приходится стимулировать спрос различными акциями, спецусловиями. Однако не стоит ждать того, что прайсовая стоимость (то есть цена, которая декларируется широкому кругу покупателей) будет снижаться. Это может дать сигнал рынку, что нужно ждать дальнейшего снижения, и тогда продажи действительно остановятся.
________________________________________________________________________
#купитьквартиру #квартира #Фейки #авито #циан #Краснодар #Новостройки #Недвижимость #Жилье #Строительство #Инфраструктура #Комфорт #Качество #Застройщик #Дизайн #Планировка #Покупка #Выборжилья #Жильцы #Отзывы #Инфраструктурарайона #Транспортнаядоступность #Экология #Цены #Перспективыразвития #Безопасность #Благоустройство #СравнениесдругимиЖК
1 view
307
102
5 months ago 00:21:35 1
Content Warning: Жизнь за лайки :D
5 months ago 00:48:27 1
Новейшие роботы и технологии будущего // Все новости технологий за март в одном выпуске!
5 months ago 00:09:21 1
АСКОРУТИН – наследство Советского Союза! ТАКОЕ в инструкциях НЕ НАПИШУТ! Что Творит Аскорутин.
5 months ago 01:43:08 1
Геологические свидетельства 12 000-летнего цикла климатических катастроф. Дуглас Вогт
5 months ago 00:26:13 1
41. Как нас поддерживает Тонкий мир. Новые технологии (Часть 4)
5 months ago 00:29:40 1
Оренбург: срочная эвакуация. Мобилизация в России. Зеленский и новое оружие | УТРО
5 months ago 01:10:04 1
Самадхи, Часть 2 Это не то, что ты думаешь - Samadhi Part 2 (Russian)
5 months ago 01:09:46 1
#ГАЗ 66, который смог! #Автодом из советского грузовика на все случаи жизни!
5 months ago 00:03:46 1
В Кремле напряглись! Украина вступает в НАТО. Альянс подготовил сюрприз | Шейтельман
5 months ago 02:17:18 1
Кто такой Даниил Зуев? Что такое Просветление НА САМОМ ДЕЛЕ?
5 months ago 00:04:40 1
1 простое дыхательное упражнение от стресса, тревоги, волнения и панических атак
5 months ago 00:14:57 1
ОБРАЩЕНИЕ к педагогам и не только
5 months ago 00:28:38 1
Жители Белгорода рассказывают, что происходит в городе / Контекст
5 months ago 00:20:36 1
ЧТО ПРОИСХОДИТ С МОДОЙ?? ПОЛНЫЙ ШОК!
5 months ago 00:52:24 1
Без православной России мир погибнет. Признаки конца мира / А.И. Осипов
5 months ago 00:12:21 1
Что творится в стране?
5 months ago 00:08:22 1
ДНЕВНАЯ СВОДКА (Сводки 10 апреля 12:00) Что происходит в настоящее время...
5 months ago 00:08:39 1
Это произошло ранее утром 10-апреля! Россия заявила о полном.. США сообщили новости сегодня срочно
5 months ago 00:08:09 1
КВАНТОВОЕ ИСЦЕЛЕНИЕ ТЕЛА ЗВУКОМ ТИБЕТСКИХ ЧАШ (все 9 чакр) ГЦ
5 months ago 00:08:00 1
Митинг в Орске после прорыва дамбы и затопления: что происходит в городе
5 months ago 00:24:08 1
10-апреля Сводка с фронта свежие новости - только что! решающий сирена! 3 минут назад! прямо сейчас
5 months ago 01:06:19 1
Как хорошо выглядеть в 50+, климакс у мужчин, и страх гормонотерапии. Эндокринолог Зухра Павлова
5 months ago 01:47:59 1
Излечить страх или ЛУКА. Художественный фильм о святом Луке (Войно-Ясенецком). @user-gw3kj1lb7j
5 months ago 00:08:07 1
Утренняя СВОДКА 9 апреля // ЧТО ПРОИСХОДИТ ПРЯМО СЕЙЧАС...