НЕ СКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ-СТУДИИ И ОДНУШКИ В НОВОСТРОЙКАХ!
Бонус 20% к доходности на 3 месяца на JetLend:
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
1. Госпошлина при покупке жилья превратится из “фикса” в процент и увеличится в 10 раз
Согласно законопроекту Минфина, покупатель недвижимости будет платить процент от сделки вместо фиксированной госпошлины на регистрацию права собственности и внесение сведений в реестр.
Сейчас пошлина составляет 2 тыс рублей для физических лиц и 22 тыс рублей для юридических. Предполагается с первых брать 0,1%, а со вторых 0,3% от кадастровой стоимости объекта. И только если эта стоимость превышает 20 млн рублей.
Сама пошлина не должна будет превышать 1 млн рублей. Ожидается, что эта мера дополнительно принесет бюджету не менее 16 млрд руб. в 2025 году.
2. Затраты на стройку составляют меньше половины в структуре стоимости жилья
Доля фактической стоимости строительства в цене квадратного метра стабильно падает последние 10 лет. В 2014 году она составляла 77%. В 2023 – 46%.
Исследование провела компания СМ Pro, занимающаяся аналитикой в промышленности строительных материалов.
Стоимость строительства учитывает стоимость строительно-монтажных работ и затраты на стройматериалы.
Таким образом, средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений сейчас в России составляет 132,6 тысячи рублей. И 54% из них – затраты, не относящиеся к собственно строительству. Аналитики считают, что основным драйвером роста стоимости жилья является именно эта часть расходов.
В эти 54% могут входить:
− прибыль девелопера;
− затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок;
− стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций,
− стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства;
− получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры;
− затраты по вводу дома в эксплуатацию;
− затраты на рекламу, содержание компании, выплаты по кредитам.
3. Доступность жилья в России растёт, но не везде
Самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить здесь на квартиру площадью 54 кв. м, семье из трех человек потребуется 7,7 года. В 2020 году нужно было чуть меньше 4 лет.
Среди крупнейших городских агломераций (город плюс совокупность небольших населённых пунктов вокруг) самое доступное жильё в Екатеринбургской и Ростовской агломерациях, самое недоступное – в Москве и области, Санкт-Петербурге и области и Казани.
Это данные совместного исследования СберИндекса и Яндекс.Недвижимости.
До 2019 года доступность жилья в России постепенно росла. В 2020-2022 доступность заметно снизилась, а в 2023 наметилось её повышение. Связано это с замедлением темпа роста цен на рынке недвижимости по сравнению с темпом роста доходов населения. Но говорить о переломе тренда исследователи пока не готовы.
4. На малогабаритные квартиры в Москве растёт спрос
Информация о том, что власти будут дестимулировать строительство и продажу квартир площадью меньше 28 квадратных метров, пока привела к повышению востребованности таких объектов в домах Москвы, заметили в сервисе “Авито Недвижимость”.
За неделю с 16 по 25 мая спрос (количество объявлений) вырос на 23% в новостройках и на 60% во вторичке. В среднем по России он вырос на 7% и 17% соответственно.
Предложение квартир до 28 “квадратов” выросло на 4% в первичке и на 2% во вторичке. При этом цены на малогабаритные квартиры в старом фонде упали на 6%, хотя в новостройках выросли на 1%.
Всего сейчас в Москве продаётся 9 млн 100 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Это 14% от лотов в новостройках. В Новой Москве каждый шестой лот в новостройках относится к малогабаритным, в “старой Москве” – каждый седьмой. Апартаменты – только 17%, остальные – жилые помещения.
1 view
430
233
4 months ago 00:16:01 1
Пришла пора миру познать силу Голгофского креста. Армия Христа
4 months ago 00:12:05 1
ХЛЕБ на сковороде — Магазинный уже 10 лет не покупаю!
4 months ago 00:01:01 1
КАКИЕ АКЦИИ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС 📈 #shorts #short #инвестиции #акции #трейдинг #trading
4 months ago 00:19:29 1
Заводы России принадлежат иностранцам. Шокирующие факты и заявления из Госдумы | Pravda GlazaRezhet
4 months ago 00:10:59 1
МАЛИНУ зимой больше НЕ ПОКУПАЮ! 5 лучших способов заготовки малины НА ЗИМУ!
4 months ago 00:00:59 1
Стоит покупать Гелик? Будут ли с ним проблемы?
4 months ago 00:26:36 1
НЕ ПОКУПАЙ ЭЛЕКТРОВЕЛОСИПЕД ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО! ОБЗОР ЛУЧШЕГО ЭЛЕКТРОВЕЛОСИПЕДА!
4 months ago 00:31:12 1
НЕ СКУПАЙТЕ КВАРТИРЫ-СТУДИИ И ОДНУШКИ В НОВОСТРОЙКАХ!
4 months ago 00:02:05 1
Квас в Магазине Больше НЕ Покупайте! Домашний КВАС за 5 минут. Простой способ, готовлю всё лето!🍺
4 months ago 00:26:00 1
Грузия: новая революция? Опасно ли русским в Тбилиси? Олигарх Путина скупает страну/ МОЖЕМ ОБЪЯСНИТЬ
4 months ago 00:19:30 1
ЭТО не стоит покупать PIT и Nocord
4 months ago 00:04:04 1
PS5 как покупать игры в России 2024 PlayStation 5
4 months ago 00:37:15 1
За авто в Европу с русским паспортом - это реально? Не хочу покупать китайский хлам. Часть 1
4 months ago 00:18:37 1
ЛЮДИ! НЕ ПОКУПАЙТЕ ЯНДЕКС СТАНЦИЮ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИТЕ ЭТО ВИДЕО
4 months ago 00:23:50 1
ГУСТАЯ томатная паста за 30 минут варки БЕЗ УВАРИВАНИЯ на зиму! В магазине не покупаю! РЕЦЕПТ 3 в 1
4 months ago 00:18:03 1
ХУДШЕЕ МЕСТО НА ЗЕМЛЕ? Бангладеш. Нищета и огромные свалки. Где деньги
4 months ago 00:49:15 1
Какой смысл худеть к лету? / Редакция
4 months ago 00:08:08 1
Эклеры НЕ ПОКУПАЮ! Готовлю ТАКОЙ РУЛЕТ-ПИРОЖНОЕ уже много лет!
4 months ago 00:06:12 1
Теперь зимой помидоры не покупаю. Этот метод пенсионерам по карману. Мало кто знает этот секрет.
4 months ago 00:05:27 1
Москитные сетки больше не покупаю, делаю сам. 100% Качественный аналог за копейки
4 months ago 00:00:00 1
🛑СТРИМ\💲МАРАФОН ФАРМА НА “Legacy Ti“ #4💲ПОКУПАЕМ ПЕРВУЮ ПАЛКУ\АП 41 УРОВЕНЬ🌞\РР4\Русская рыбалка 4
4 months ago 00:00:31 1
Аэролодка “Нерпа 341КБ“. Подъем в гору. Не дай себя надуть, покупай правильные лодки!
4 months ago 00:09:35 1
почему клиенты не покупают у Вас?
4 months ago 00:10:11 1
ЩАВЕЛЬ зимой больше НЕ ПОКУПАЮ! 5 лучших способов заготовки щавеля НА ЗИМУ