Набиуллина и Хуснуллин в тупике

В России могут законодательно разрешить продажу жилья в рассрочку. Рассматривается возможность создания ссудно-сберегательных касс. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Напомню, чем закончилась прошлая инициатива по введению льготной ипотеки. В результате за три года цены на жильё выросли более чем на 30%, средний платёж по ипотеке не только не снизился, а даже немного вырос, а средний срок ипотеки увеличился с 19 до 24 лет. А в Москве количество квадратных метров на человека снизилось за последнее время с 21 до 19, в некоторых новостройках количество однокомнатных квартир превышает 80%. То есть выделенная государством финансовая поддержка из бюджета на компенсацию процентов по ипотеке перетекла банкам, а строители подняли цену на жильё, чтобы перевести себе в карман возросшую покупательную способность льготников, получивших господдержку. Представляется, что такой же итог ждёт и все остальные инициативы стройкомплекса, ровно потому, что целью этих инициатив является не обеспечение населения доступным жильём, а обеспечение строительных компаний гарантированным объёмом работ и максимально возможной в текущих экономических условиях прибылью. У Набиуллиной другие проблемы. Её волнует возможность взрыва ипотечного пузыря, есои застройщики переведут финансовые потоки от ипотечников мимо банков на себя. Те самые продажи жилья в рассрочку и судно-сберегательные кассы это ничто иное как попытка узаконить продажу жилья с наценкой для тех покупателей, которые платят частями, но без участия банков и по дико завышенным ценам. А ссудо-сберегательные кассы, без сомнения, будут финансироваться самими застройщиками из своей сверхприбыли. Вот и бьются они за то, кто именно будет грабить покупателей квартир – Набиуллина отстаивает банки, Хуснуллин – застройщиков. Предел покупательной способности населения при покупке жилья давно достигнут, именно поэтому, по разным оценкам, до 40% построенного в прошлом году жилья в многоквартирных домах (МКД) стоят нераспроданными. А в Краснодаре даже 80% ! Есть ли решение этой проблемы? Есть, если ставить во главу государственные, а не узковедомственные интересы. Необходимо переходить к постепенному переносу акцента в поддержке льготной ипотекой с МКД на индивидуальное жилищное строительства (ИЖС). Ни в одном государстве мира при увеличении урбанизации и скученности населения не растёт рождаемость даже до минимально необходимых величин для поддержания текущего количества населения. А по статистике, в индивидуальных домах рождаемость на 40% выше, чем в МКД. Только малоэтажное и индивидуальное строительство позволит достичь необходимых нам демографических показателей и приемлемых для населения цен на жильё, ведь в ИЖС нет строительных монстров-монополистов. И такое индивидуальное строительство уже ведётся нашими гражданами в серьёзных масштабах, в прошлом году 63% введённого в эксплуатацию жилья – именно индивидуальные дома. И происходит это практически без господдержки, только летом 2022 года принято решение о выдаче ипотеки для ИЖС, и с тех пор выдано около 10 тысяч таких кредитов. Именно такую ипотеку надо всемерно развивать – которая ведёт к решению демографической проблемы в стране, а не к увеличению доходов банков и застройщиков. А с МКД всё ясно – пора этот ценовой и финансовый пузырь постепенно сдувать. Главное – не пытаться продолжать придумывать новые схемы для продолжения накачки бюджетными деньгами неэффективного для государства сегмента строительной отрасли, а плавно снизить цены в МКД до реальной покупательной способности населения, при этом не допустив схлопывания ипотечного пузыря в нём.