Как оптимизировать коммерческие помещения, чтобы выгодно их продать или сдать в аренду

У нас в гостях Иван Федоренко, предприниматель и девелопер, человек, который из денег делает деньги. Иван выкупает у города никому не нужные помещения, зачастую в плохом состоянии: подвалы, первые этажи, парковки, а затем преобразует их в готовый арендный бизнес, чтобы продать или сдать в аренду предпринимателям. Иван создал уже 13 готовых арендных бизнесов и знает о «коммерции» всё: для какого бизнеса подойдёт конкретное помещение, как его лучше оптимизировать, как разделить. К слову, он может делить помещения не только в горизонтальной плоскости, но и по высоте: Иван рассказал, как увеличил площадь с 95 квадратов до 175, разделив пространство на 2 этажа. В интервью мы поговорили о том, что такое редевелопмент и как применять его в работе с коммерческой недвижимостью, какова стоимость подвальных помещений, какие нюансы и перспективы есть у трендового бизнеса по кладовкам, как изучать спрос, общаясь напрямую с целевой аудиторией,  как изменится система налогообложения в следующем году на что это повлияет, какая проблема с хранением и отношением к вещам есть у людей, как работать с инвесторами и о многом другом. Иван поделился советами и своими планами на будущее: например, почему будет стремиться привлекать к одному проекту сразу нескольких инвесторов. Смотрите выпуск и оставляйте комментарии! Контакты Ивана: ❗️Внимание: ссылки могут не работать в связи со сбоями на Ютуб. В этом случае рекомендуем скопировать ссылку, вставить её в адресную строку или в заметки на телефоне — и перейти 😉 Ссылка на мой канал про торги:   Информация о моих обучениях в боте:   Если хотите подать заявку и поучаствовать в торгах с помощью нашей команды, пишите на таймкоды  02:54 — что такое редевелопмент и какая от него выгода 05:25 — от чего зависит стратегия использования помещения 06:43 — почему на кофе и сигаретах не так просто заработать 11:20 — нюансы работы с коммерческой недвижимостью 16:35 — какие есть направления на рынке «коммерции»  23:36 — про обратную связь от голодных студентов 30:40 — что стоит за цифрами доходности, которыми хвастаются предприниматели 34:08 — о минусах флиппинга  36:14 — кейс: разделил помещение на 2 этажа, сдал в аренду за 272 тыс. руб. 39:54 — как экспонировать объект: формула 85-90-90 42:17 — тренды в «коммерции»: e-commerce, кладовки 57:21 — приживутся ли кладовки в регионах 59:53 — перспективы и нюансы работы с инвесторами 1:05:19 — планы: как вырасти в коммерческой недвижимости  1:08:33 — перемены в налогообложении с 2025 г 1:18:44 — советы от Ивана